北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近4000万人，占常住人口总数近50%，而这一租房趋势在青年群体中表现得更为显著。日前，上海市青少年研究中心联合自如租房发布《2025上海青年租房趋势报告》(文内简称《报告》)，对青年群体的租房现状进行了分析。
《报告》用一组数据说明青年正成为推动城市租房市场发展的关键力量：在一线城市的租房人群中，“00后”租住比为68%、“95后”为64%、“90后”为53%。
《报告》还提到，高校所在城市人才磁吸效应强劲，应届毕业生留城租房比例连年攀升。综合2020-2022年期间的租房行为，在全国9个重点城市(北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、广州、天津、武汉)中，有约78%的毕业生留在高校所在地租房，且有逐年递增趋势。
以上海为例，用2022年至2024年三年的数据纵向对比，在2022年自如租房平台上，20-30岁沪上租房青年为4.5万人，2023年增长至5万人，而到了2024年，这一数字更是跃升至7.6万人，较2022年增长幅度高达68.89%。值得一提的是，在租金方面，青年整租平均租金有所下降。数据显示，2022-2023年，沪上青年整租平均月租金均处于5500-6000元，2024年降至5000-5500元；合租平均月租金则稳定在2000-2500元。
总的来看，沪上租房青年客群在居住选择上，注重品质生活与个人发展空间。《报告》显示，室内环境舒适(79%)、周边交通便利(72%)、房屋品质高(67%)是城市租房群体关注的租房因素TOP3。为了获得更好的租住体验，有超四成青年租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。
《报告》还总结了青年租房市场的周期性特征，以年度维度来看，2月至3月是租房高峰期，此时因工作变动、新一年规划等因素，租房需求量大幅增加，房源成交速度较快。5月至7月为毕业季，大量应届毕业生涌入城市，找房需求极为旺盛，推动租房市场进一步升温。10月至12月，市场则进入淡季，租房需求减少，房东为尽快出租房屋，租金往往会有所下滑，同时租客选择增多、决策更谨慎，导致成交周期明显拉长。
采写：南都记者赵唯佳发自上海
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